Héritier de l’urbanisation massive impulsée par l’État dans les années 60 et 70, le quartier du centre-ville a fini par concentrer les maux que connaissent de nombreux grands ensemble construits à cette époque : dégradation du cadre de vie et des logements, paupérisation, mal-vivre, ségrégation sociale et territoriale… Ce constat a conduit la ville à engager un vaste programme de rénovation urbaine du quartier, avec pour ambition de redonner des conditions de vie décentes à ses habitants et d’y assurer une vraie mixité sociale.

Débuté en 2001 avec la requalification du cours de la République, le programme de rénovation urbaine se développe sur plusieurs axes : une forte intervention sur l’habitat avec la réhabilitation de nombreux logements du patrimoine social, la démolition des tours les plus dégradées et la construction de nouveaux logements à l’architecture attrayante et à taille humaine, notamment en accession à la propriété ; la requalification de l’environnement urbain avec des espaces publics repensés et de nouveaux axes de circulation routière, piétonnière et cycliste pour désenclaver le quartier ; la modernisation des équipements et des services publics ; enfin le développement d’une nouvelle offre de commerces.

Le projet de rénovation urbaine s’est construit au terme d’un débat public qui s’est étendu à l’ensemble de la ville, notamment au moment des deux grandes expositions de 2011 et 2013. Réunions publiques et phases de concertation continuent d’accompagner chaque étape du projet.

Le programme de rénovation urbaine constitue un effort financier important pour la ville. Plusieurs millions y sont consacrés chaque année (6,4 millions au budget 2017), malgré un contexte fortement marqué par la baisse des dotations de l’État. La municipalité travaille par ailleurs à obtenir les financements nécessaires à la démolition des tours et à la reconstruction de l’offre locative auprès de l'ANRU, Agence nationale pour la rénovation urbaine.

De nombreux projets réalisés

Le programme de rénovation urbaine a déjà grandement transformé le cœur de ville, un quartier qui compte 8 600 habitants pour 2 915 logements, dont 83% de logements sociaux. Au 31 décembre 2016, le bilan des interventions était le suivant :

Dans le domaine privé :

• 1 355 logements réhabilités
• 1 848 logements résidentialisés et 138 logements en cours de travaux
• 196 logements démolis (3 tours) et 118 logements en cours de désamiantage (2 tours) : 314 logements
• Reconstitution du parc : 298 logements neufs livrés, 41 logements en travaux, 61 logements en chantier dès 2017 : 400 logements.
• 1 160 m2 de commerce démolis et 1 670 m2 reconstitués.

Dans le domaine public :

• Désenclavement des îlots Lénine, Langevin, Prévert et Cotton. 
• Restructuration du cours de la République, de l’avenue de la Paix, réhabilitation des rues Léon Blum, Pierre Brossolette et du boulevard de l’Hôtel de ville. - Création de près d’1 km de voies cyclables.
• Réhabilitation du centre social Louise-Michel, du gymnase Gabriel-Jacquart avec son nouveau dojo Thierry-Ngninteng , extension de la crèche de la Paix.
• Création de l’Espace Angela-Davis et d’aires de jeu. - Modernisation de la médiathèque Boris-Vian.

La rénovation se poursuit

La deuxième phase du programme de rénovation urbaine (2017-2024) est principalement consacrée à la construction de nouvelles résidences, intégrées dans une trame urbaine cohérente, et permettant la diversification de l’habitat. La démolition préalable des deux tours du 22 et 24 avenue de la Paix est nécessaire dans le quartier Chastillon-Paix.

Le programme prévoit notamment :

• La construction de 654 nouveaux logements dont 456 au sein du QPR
• Quartier prioritaire de la ville (incluant 370 en accession sociale ou libre).
• La démolition de 2 tours (146 logements), dont un (78 logements) à financer dans le cadre du NPNRU - Nouveau programme national de rénovation urbaine.
• L’achèvement des programmes de réhabilitation (162 logements) et de résidentialisation (176 logements)
• La revalorisation de l’espace public : création de squares, extension du réseau de liaisons douces et du très haut débit, requalification des voiries;
• L’accroissement de l’offre de commerces et de services.