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Paix-Langevin : OSICA réhabilite 304 logements
Bâtiments, appartements et pieds d’immeubles, le bailleur OSICA a lancé en mai dernier une importante réhabilitation de son patrimoine dans le secteur Paix-Langevin. De quoi améliorer nettement le confort des habitants d’ici fin 2012 et – avec la démolition du 2, place Paix fin 2013 – participer à la modernisation du quartier.
- Un nouveau visage se dessine dans le quartier © Nomade Architectes
Trois cent quatre logements rénovés et un investissement de 10 millions d’euros. Le bailleur OSICA a commencé en mai dernier la réhabilitation complète des 2, 4 et 6 rue Paul Langevin, des 19, 21, 29 et 31 avenue de la Paix ainsi que les 2 et 4, allée Bullant.
« Nous rénovons aussi bien l’enveloppe extérieure des bâtiments que les parties communes et les parties sensibles des appartements, explique Emmanuel Montagne, chef de projet. À terme, nous aménagerons les abords des immeubles avec les aires de jeux, les espaces verts, les parkings et l’enceinte des ilots. »
Un programme imposant donc. Et long. OSICA terminera en effet par une autre intervention décisive pour le grand-ensemble : la démolition du 2, place Paix à la mi-2013.
Esthétique et économie d’énergie
En façade, l’enveloppe des immeubles est entièrement reprise avec en perspective « une performance énergétique et une esthétique nettement améliorées », détaille M. Montagne. Après le déshabillage et l’isolation thermique des façades, un parement en zinc viendra couvrir les bâtiments hauts (29 et 31 avenue de la Paix) et des briquettes vont embellir les bâtiments bas.
L’isolation et l’étanchéité des toitures seront également reprises. Des volets coulissants équiperont les immeubles situés rue Paul Langevin et allée Bullant. Installée au 4 de la rue Langevin, Camélia, 66 ans, s’interroge pourtant sur l’intérêt de l’opération : « Oui, ils ont commencé la façade. Elle était un peu sale, mais c’est normal ». Pourtant, les habitants devraient ressentir le bénéfice de cette intervention dans leurs appartements, comme sur leur facture.
Plus de confort dans les appartements
À l’intérieur des logements, OSICA a prévu de changer les ensembles évier, toilettes, baignoire et de refaire les sols comme les peintures des cuisines, salles-de-bain et WC. De même, les locataires profiteront d’une remise aux normes complète de l’électricité et du système sanitaire : canalisations descendantes d’eaux usées et montantes d’eau chaude.
« Ces éléments invisibles sont essentiels, précise M. Montagne, car le raccordement d’équipements neufs sur des tuyaux anciens peut provoquer de gros dégâts. » Enfin, les nouvelles entrées et sorties d’air comme les moteurs neufs de VMC (ventilation mécanique contrôlée) vont améliorer le confort intérieur.
Au 6 de la rue Langevin, Élise, 72 ans, s’enthousiasme : « Bien sûr j’ai des frais, car il fallait casser les meubles pour refaire entièrement la cuisine. Mais les ouvriers ont refait la salle de bain, changé les sols des trois chambres, les toilettes, les lavabos… Je suis très contente du résultat. »
Améliorer le cadre de vie
Côté parties communes, la totalité des halls seront refaits : des murs aux plafonds en passant par l’éclairage ou l’installation de nouvelles portes d’entrée et de boîtes-à-lettres. Les cages d’escaliers et les paliers des étages seront repris en fonction de leur usure.
Dans les cages d’ascenseur toute la machinerie et les cabines seront changées. OSICA a prévu de mettre en place un service de portage durant les 2 à 3 mois où les habitants se retrouveront privés d’ascenseur.
Restera à aménager les pieds d’immeuble à partir de la rentrée 2012. Le bailleur étudie les solutions de remplacement des videordures qui seront supprimés dans les appartements : tri sélectif ou bornes enterrées à l’extérieur.
Mais plusieurs milliers d’heures de travaux restent à réaliser avant d’y arriver… Avec inévitablement, les désagréments qui accompagnent un chantier de cette envergure. « Ça ne va pas du tout » s’irrite Roger, 78 ans, locataire de l’allée Bullant. « Depuis les travaux, je ne capte plus la TNT dans ma chambre. » Avant d’ajouter « Sinon, ils ont très bien refait la cuisine, les toilettes et la salle de bain… Mais il reste encore le salon ! »…
